首先由于水泥及混凝土本身性质的原因，其表面结构是有很多的疏松孔洞的。由于这些孔洞的存在，使得混凝土表面的硬度，并不是一个理想的状态。而且由于其碱性特质，在雨季和风沙吹拂下，久而久之失去原有的物理属性。
水泥地面硬化剂是一种水性的无机材料。作用机理是在混凝土内部发生反应，以达到形成致密结构的作用。从而提高混凝土整体硬度，避免了起砂起尘现象的发生。
还有很大的原因，其实是存在于外部。混凝土质量的不合格、水泥含量低，以导致起砂起壳现象更多的发生。加强我国建筑行业的相关混凝土规范规程，是当下的首要任务。
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